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移民型一线城市房价跳涨40% 五大原因分析

发布时间:2015-06-12 14:56:03 作者:phpcms 来源:

当全社会都沉浸在全民炒股的热潮中时,似乎已经黯淡了很长时间的楼市也沉不住气了。最近一则消息把整天盯着K线图的股民们给惊呆了——深圳房价2个月暴涨40%!这是真的吗?

    深圳房价涨幅一骑绝尘

    6月1日,中国指数研究院发布“百城房价”数据,5月份,全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个。

    四大一线城市新建商品住宅“量价齐升”,从成交量来看,5月北上广深4个城市环比增幅分别为3.1%、4.6%、16.9%和48.2%,同比增幅分别为59.2%、118.3%、48.1%和148.4%。

    5月,深圳成交量和房价涨幅均居全国首位,且根据国家统计局的数据,深圳房价在2014年11月开始止跌,在12月份成为全国首个房价上涨的城市,到2015年4月,已连续5个月上涨。

    深圳国土与规划委数据也显示,截止到5月23日,深圳关外商品房住宅成交均价为19892万元/平方米,较4月份大幅上涨65%。

    中原地产的统计数据显示,在4月1日~5月23日,深圳楼市共有46个新盘开盘或加推,出现14个“日光盘”,占比高达30%。

    事实上,四大一线城市在“3·30”楼市救市新政后都不同程度出现了回暖迹象,但北上广的回暖还属于温和可控的,但深圳楼市则几乎处于失控状态。尽管整个深圳市的住宅成交价格同比上涨幅度并不算夸张,但其中部分热点区域,如前海、龙华、宝中等片区跳涨非常明显,部分新建楼盘的价格在2个月内飙升近40%!

    据媒体不完全统计,5月前后深圳楼市有51个楼盘项目提价或取消优惠。各楼盘均价平均涨幅在2500元/平方米,最高涨幅为1.3万元/平方米,涨幅高于3000元/平方米的项目达22个。

    其中,被赋予“福田后花园”美誉的龙华新区领涨全市。在2014年至今的这一轮上涨中,龙华无疑是一匹黑马,同比涨幅高达16%,远远超出其他区域。

    由此可见,虽然“2个月暴涨40%”的只是深圳少数楼盘,这一新闻更多的是媒体博人眼球的炒作,但从整个深圳市过去2个月的房价走势上看,大幅上涨已是不争的事实。那我们不禁要问,原本已经平稳了很长时间的深圳房价为什么又会突然爆发了呢?

    暴涨逻辑一:政策强刺激

    要说深圳房价暴涨的直接导火索,自然就是“3·30”救市新政了,其中深圳市规定公积金购首套房首付仅需2成;拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,首付款比例也降到了30%。加上房贷优惠利率在市场上重新出现,一下子激活了市场的买气。

    毕竟过去几年的楼市调控抑制了太多的改善性需求,当楼市调控渐渐松绑以后,银行“钱荒”又导致银行惜贷,让房贷成本大幅提高。如今政策放开后需求突然爆发也就不足为奇了。


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